Sdružení pro zahraniční investice

20.11.2008, AFI a CzechInvest ocenili nejlepší podnikatelské nemovitosti roku 2007

Dramatický ekonomický vývoj posledních týdnů s sebou přináší nejen globální finanční nejistotu, ale také nevyhnutelné ochabování evropských trhů. V České republice navíc podnikům komplikuje situaci posilující měna a rostoucí mzdové náklady. K příznivějšímu vývoji bezpochyby přispěla Česká národní banka. Ta se v důsledku zpomalování růstu ekonomiky, odezní inflačních tlaků a nervozity na mezibankovním trhu rozhodla razantně snížit úrokové sazby o tři čtvrtě procentního bodu na 2,75 procenta.

Žádný z těchto faktorů však nezabránil tomu, aby se necelé tři stovky hostů z řad předních českých společností, developerů, regionálních i státních politiků nebo představitelů státní správy sešli při slavnostním vyhlášení soutěže Podnikatelská nemovitost roku 2007. Tu už tradičně vyhlašuje a pořádá Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest spolu se Sdružením pro zahraniční investice – AFI a Ministerstvem průmyslu a obchodu ČR. Nad letošním, již osmým ročníkem soutěže, který se symbolicky uskutečnil v Hudebním divadle Karlín – jež je samo o sobě Brownfield - převzal záštitu ministr průmyslu a obchodu ČR Martin Říman. Realizace akce by nebyla možná bez podpory partnerů. Na projektu Partnerství pro podporu přímých zahraničních investic v České republice již tradičně participují společnosti ČSOB, Sumitomo Corporation Europe, Metrostav a Zátiší Group.

V tomto roce byly vyhlašovány čtyři hlavní kategorie a jedno zvláštní ocenění pro manažera podnikatelské nemovitosti. Ocenění Podnikatelská nemovitost roku 2007 si odnesli vítězové v kategoriích „Zóna s největším ekonomickým přínosem“, „Brownfield roku“ a „Podnikatelská nemovitost s největším přínosem pro inovace a výzkum“. Letošní ročník přinesl novinku v podobě zbrusu nové kategorie „Průmyslový park s největším ekonomickým přínosem“ určené hlavně pro developery poskytující nájemní prostory. Počátkem devadesátých let bylo nutné, aby výstavbu podnikatelských nemovitostí podporoval stát. Dnes již tuto roli kompletně převzali soukromí developeři. Jedná se právě o nájemní prostory, které v současnosti investoři nejčastěji vyhledávají. Nová kategorie byla přidána cíleně, protože Podnikatelská nemovitost roku se vždy snaží odrážet aktuální vývoj na trhu.

Plzeňský vědecko-technologický park, průmyslová zóna Most – JOSEPH, brownfield zrekonstruovaný společností Zambelli-technik nedaleko Českých Budějovic a průmyslový park CTPark Ostrava – to jsou nemovitosti, které v loňském roce nejvíce přispěly k rozvoji podnikání v České republice. Manažerem podnikatelské nemovitosti se stal Jaroslav Krch ze zóny Most – JOSEPH.

„Dobře připravené podnikatelské nemovitosti jsou klíčem k získávání nových investic. Průmyslové zóny, vědeckotechnické parky, prvotřídní kancelářské prostory – bez nich by se Česká republika nemohla několik posledních let držet mezi nejlepšími státy světa v přílivu zahraničních investic,“ocenila tři desítky všech přihlášených projektů Alexandra Rudyšarová, generální ředitelka agentury CzechInvest.

„Při letošním udělování ocenění Podnikatelská nemovitost roku se setkáváme v Pražském Karlíně, který za posledních deset let prošel dynamickými změnami, ať už díky developerům nebo při nápravě následků povodně z roku 2002. Fakt, že se vyhlašování uskutečnilo v této části města, je tak trochu symbolický. Karlín se nachází jen krok od historického centra hlavního města Prahy, ale současně jsou v něm oblasti, které měly v minulosti ryze průmyslový charakter“ dodává Jan Bobek, předseda Sdružení pro zahraniční investice – AFI.

Základem pro hodnocení v kategorii „Zóna s největším ekonomickým přínosem“ byla výše nových investic v zóně a jejich náročnost podle koeficientu OECD vzhledem k míře nezaměstnanosti v regionu. Zmíněná kritéria nejlépe splnila Průmyslová zóna – Most JOSEPH, která v současnosti nabízí 200 hektarů připravených pozemků. Již od roku 2003 tu v závodě za 1,5 miliardy korun působí mexický výrobce součástek automobilových motorů Nemak. S novou vlnou zájmu v roce 2007 se pro ni rozhodla řada významných investorů. Druhé místo v této kategorii obsadila Průmyslová zóna Nádraží Šakvice, jejíž historie spadá až do šedesátých let minulého století. Před rokem 1989 zde pracovala trojice podniků zabývající se kovovýrobou či zpracováním potravin. Všechny fungují pod novými jmény a majiteli dodnes. V současnosti zde pracuje kolem 2 500 lidí v oborech, které mají v regionu dlouhou a přirozenou historii. Třetí příčku zaujala Strategická průmyslová zóna Ostrava – Mošnov. Nachází se jen 25 km od centra Ostravy u letiště Leoše Janáčka. Působí zde řada zahraničních investorů, mj. z Německa, Itálie či Jižní Koreje.

V kategorii „Brownfield roku“ hodnotila nezávislá expertní komise zejména kvalitu přípravy a zpracování projektu, koncepci znovuoživení regenerované lokality a její funkci ve vztahu ke svému přirozenému okolí. Podmínky nejlépe splnil brownfield společnosti Zambelli – technik, spol. s r. o., která při hledání nových prostor pro další rozvoj společnosti rozhodla pro dávno zrušenou dřevomodelárnu z šedesátých let minulého století a obsadila v kategorii první místo. Přestože objekt přes 40 let chátral, dnes zde pracuje na 150 lidí a náklady byly nakonec o 40% nižší ve srovnání s novostavbou. O něco hůře dopadl v hodnocení jednotlivých kritérií brownfield CTZone Brno. Areál z roku 1844 začala společnost CTP rozsáhle rekonstruovat v roce 2005 a zaslouženě jí náleží druhé místo. Zchátralý a ekologicky zatížený areál jen 1,5 km od historického centra Brna proměnila CTP na moderní obchodní zónu. KORNET s.r.o. Kraslice, jež vznikla již v roce 1873, zaujala komisi současnou rekonstrukcí své historické výrobní haly a umístila se jako třetí. Na obnovu haly čerpá firma podporu ze zdrojů EU.

„Brownfieldy do budoucna představují významný potenciál, který bude přitahovat pozornost investorů. Věřím, že se jedná o příslib zajímavého a pozitivního rozvoje měst v naší zemi“, zdůrazňuje Bobek a dodává, že „na projektech souvisejících s revitalizací zastaralých průmyslových areálů participuje i řada členů Sdružení pro zahraniční investice.“

Třetí hodnocenou kategorií letošního ročníku byla „Podnikatelská nemovitost s největším přínosem pro inovace a výzkum“, v níž o umístění rozhodovala kvalita řešení jednotlivých nemovitostí, jejich technologické vybavení a úroveň spolupráce se vzdělávacími institucemi. 4700 m² špičkových ploch a vznik laboratoře pro automobilový vývoj společnosti MBtech byla dostatečná kritéria k tomu, aby Plzeňský vědecko technologický park obsadil v této kategorii první pozici. Rozhodujícím impulzem ke stavbě parku bylo vypsání programu Prosperita v rámci evropského Operačního programu Průmysl a podnikání. Druhé místo si zaslouženě odneslo Technologické inovační centrum ČKD Praha, které vzniklo rekonstrukcí staré tovární haly v pražských Vysočanech na centrum průmyslových inovací a podnikové inkubace. V současné době nabízí začínajícím podnikům špičkové zázemí za zvýhodněné ceny. Podnikatelský inkubátor VŠB-TU Ostrava oslovil porotu záměrem - vybudovat komplexní infrastrukturu pro podporu inovačního podnikání v regionu Moravskoslezského kraje – a umístil se třetí. Na projektu rovněž participuje  regionální centrum transferu technologií. 

CTPark Ostrava patří mezi nejrychleji rostoucí projekty společnosti CTP Invest. V současné době zde působí tři desítky společností, které v zóně zaměstnávají přes 2 500 lidí. Areál sousedí s rychlostní komunikací a je vzdálený jen dvacet minut od letiště Leoše Janáčka. Zóna v sobě slučuje jak budovy pro strategické služby a administrativu, tak nájemní prostory pro průmyslovou výrobu a logistiku. Velká část parku také patří zeleným plochám. Není tedy divu, že primát v kategorii „Průmyslový park s největším ekonomickým přínosem“ získal právě CTPark Ostrava. Ekonomický přínos určila míra obsazenosti nájemních prostor upravená o koeficient OECD podle náročnosti provozu jednotlivých společností. Kritériem byla i míra nezaměstnanosti v regionu. Se zastavěnou plochou 380 000 m² a prostory pro výrobu, logistiku a služby se druhém místě umístilo VGP Park Horní Počernice. V současné době v parku působí více než dvě desítky podniků. Společnost IIG připravila ve Vyškově výrobní závod pro nizozemského výrobce plastů a obsadila v této kategorii zaslouženě místo třetí. IIG, na rozdíl od většiny developerů, staví podnikatelské nemovitosti přímo na míru konkrétním investorům.

O úspěšnosti podnikatelské nemovitosti rozhoduje především profesionalita manažera a jeho podíl na úspěšné alokaci investic. Odborné předpoklady i konkrétní výsledky práce ve zvláštní kategorii „Manažer podnikatelské nemovitosti“ nejlépe splnil Jaroslav Krch, který je vedoucím Oddělení projektů a strategie Statutárního města Most. Má na starosti Průmyslovou zónu Most – JOSEPH, především jednání s investory, přípravu pozemků, propagaci a marketing. Za dobu jeho působení se pro JOSEPH rozhodlo nejméně pět společností, které tu připravily projekty za bezmála dvě miliardy korun.

„Celá čtvrť Karlín, kde se slavnostní vyhlášení uskutečnilo, má za sebou dlouhou průmyslovou historii, která za sebou nechala řadu chátrajících brownfieldů. Ty se však v posledních letech daří měnit na živé prostory pro podnikání i pro bydlení. Právě obnova brownfieldů a podpora technologicky náročných investic jako je výzkum a vývoj nebo služby patří k hlavním prioritám agentury CzechInvest,“ uzavírá Rudyšarová.